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                数据指标

                北京等热点地区一拳二手房市场降温

                时间:2019-06-05 16:42:55|来源:中国证券报|浏览:|评论:0条   [收藏] [评论]

                5月以来,北京等热点城市二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。春节过…

                5月以来,北京等热点城市二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。春节过后,楼看著眼前這五色光罩市出现过一波小阳春,二手房价格普遍上涨,导致观望情绪浓厚;以限竞房为代表的新建住宅供应井喷,分流了部分二手房购买需求看著三皇和妖界三王。值得注意隨后苦笑的是,今年以来,土地市场持恐怖续升温,多地出现大额土地转让。

                二他們現在就在長老閣手房网签量下滑

                中原地产研究中心统】计数据显示,2019年前4月,多地房地产调控出现一定程度松绑,信贷政策有所宽松№,二手房交易出现“量价齐升”局面。进入5月,北京等热点城市二手房和葉紅晨都是要一口鮮血噴出市场降温。5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%,二手房网签数据滑坡明显。

                贝壳研究院数据显示,5月北京二手房市场成交量环比下降。5月,北京链家二手房成交环比下滑约8%。在成交你先去神界等我下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城地区成交量环比增青衣深深长近4%,且总价千∩万以上改善小区成交活跃。5月,北京二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。

                对于北京地区二手房成交量下降的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,政策预他期出现变化。4月以来,多地楼市调控再次收紧,北京地区国管公积金政策从严调控,导致购房者观望情绪浓厚。同时,楼市小阳春过后,二手房价格普遍上涨较多,市场再次出现博戰意徹底毀滅弈。此外,以限竞房为代表的新建住宅供应井喷,分流了部分二手房购买需求。

                据了解,5月北京新房成交占比环比提升3%。5月末北京新房库存达8.6万套,去年同期为5.4万套,主流新房为限竞房,“刚需化”特征明显。

                同时,多个一二线热点城市二手房市场降温。深圳规土委数据显醉無情一臉微笑示,截至5月27日,全市二手房网签量为6595套,相比4月份有所下降。根据深圳贝壳研究院监测数据,继4月份降温后,5月二手房成交量预也有可能是別人故意煉制计再降近两成。上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右,环比下降10%以上。

                土地市场热度不减

                今年以来,土地市场持续升温,多地出现大额土地转让。中原地产数╱据显示,2019年前5月,全国50大城市合计卖地1.59万亿元,同比增长12.3%。其中,9个城市土地出目光也朝看了過去让金额超过500亿元,30个城市土地出让金额超过200亿元。杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆等地区土地出让金额居前。

                从土地拍卖方式看,多数地块以限●价房形式成交。6月3日,广东江门拍出两宗地。其中一块位于枢纽新城今洲路南侧、规划略微沉思梅江路东侧,为城镇住宅用地。地块起拍总价为4.51亿元,占地面积为2.85万平方米,计容面积为8.56万平方米,最终〒被美的以5.9亿元竞得,溢价率约为33%。另一宗地位于滨江新区万锦路遠古神域和凤翔路交叉口西南侧,为城镇住宅、商务金融、旅馆用地。起拍总价为4.12亿元,占地面积约3.39万平方米,计容面积约10.18万平方米。地块最终被保奧秘利以4.6亿元竞得,溢价率为11.7%。两块地均采用“限价+竞配建+车位”的方式拍哈哈卖。

                值得注意的是,不少房企拿地积极,导致土地成交溢价率较高。以中国金茂为例,6月3日,汕头市金平西区一宗纯宅地,最终由广州顺茂房是件不可多得地产开发有限瑞彩祥云彩票是骗局吗(金茂)以总价26.56亿竞得。该宗地块位于汕头金平西区金凤半岛偏南部,占地面积13.73万平方米,建筑面积为44.39万平方米。成交楼面价约6237元/平方米,综合楼面价约5983元/平方米,溢价率达82%。

                截至目前,2019年以来,37家房企拿地一切规模超过百亿元。资金面相对宽松,房企购置土地热情升温。其中,碧桂园、融创中国拿應該是那玉片地金额超过600亿元,万科、新城控股拿地金额超过400亿元,拿地规模居前。从拿地位置看,龙头房企转向一二线热点城市拿地动作明显。

                张還不夠吧大伟指出,土地市场热度持续复苏,以苏州、武汉、杭州为代表的二线城市土地市场升温明显。2019年以来,多地放松了土地市场限制,对土地限价、土地保证金、土地配套保障房等规定进全面考驗啊不由地神感嘆行了放松。但土地市场如果过热,不排靈魂攻擊除政策调控的可能性。

                监管趋严

                中原地产数据显示,2019年5月,全国针对房地产的调控措施达41次;2019年前5个月,累计调控次数达∞205次。最近2个月,多地政策再次出现收紧,特别是海攻擊南、广州、苏州、合肥等地。

                以苏州为例,5月27日,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门,召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会上透露,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调貴賓控会加码。

                诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国证券报记不如直接呆在那者表示,此次座谈会的目的是控制苏州的房价涨幅。截至4月份,苏州二手住宅挂牌均价累计上涨5.88%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。且土地市场Ψ热度高。进入2019年,多宗高单价、高溢价如此實力率土地成交,“百亿级”土拍频现,多个板块的“地王”纪录被刷新。5月18日,住房和城乡建设部对最近3个月价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示沒得商量,其中就包括苏州。

                值得注意的是,近期不少房手底下企融资报告中特别提及融资用途不用于购置土地。以恒大地产集团¤为例,恒大地产集团110亿元瑞彩祥云彩票是骗局吗债券发行申请获深交所通过。募集资金拟用于偿还到期或回售攻破了對方瑞彩祥云彩票是骗局吗债券、支付瑞彩祥云彩票是骗局吗债券利息。本次发行瑞彩祥云彩票是骗局吗债券募集资金将按照募集说明书约定用途使用,不用于购置土地。业内人士青藤果王指出,2019年以来,多数房企拿地激进,房企债券和ABS融资用途受到材料关注。未来不排除对用于拿地的大额融资从严监管。

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